エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス

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4.33

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物件概要

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス　外観完成予想図1

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：東京都立川市錦町一丁目79番1の一部、80番の一部、81番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩8分
2. 南武線 「立川」駅 徒歩8分
3. 青梅線 「立川」駅 徒歩8分
4. 南武線 「西国立」駅 徒歩8分
5. 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩9分

• 総戸数：114戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年07月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ全然、建物の詳細は出ていないですね。
• プランが見れるようになりましたね！
• 竣工予定が7月って早すぎません？突貫工事？
• 「THE GRAN」とほとんど同時期に工事が始まっていましたね。販売時期をずらしていたものと思われます。
• 昨日メール来ましたが、宛先CCで送られてきました。その後、何事もなかったようにBCCで再度送られてきました。。
メアドくらい漏洩しても問題無いという感覚なのでしょうか。アドレスが名前の場合は個人情報です。悪用されないか心配しています。
• 着工っていつだったんだろう。
販売開始から竣工までかなり短い期間だよね。
立川ザ グランも売れ残ってるのに大丈夫か？
• グランよりグレード低いし、立地も悪いから安いよね。
• 安いなら大丈夫でしょ
• 価格出てますね。どうなんでしょう？安いとは思えないけど相場的にどれくらい高いのかそうでもないのか。4,500万円台～8,400万円台、この平米数でこの価格。普通かのかな？駅までのアクセスも近からず遠からず。

交通

• ちょうど立川駅と西国立駅の中間地点にある。
• 立川街道の西国立川にあるので、心理的にはそっちの方が近く感じそう。南武線利用者だったら、西国立駅の方が使いやすいとは思うけれども。
• 8分で駅に着きますか？
  • つかないと思いますよ

構造・建物

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率5：3.96%（許容80%）
• 容積率：398.33%（許容400%）
• 敷地面積：1,689.69m2（建築確認対象面積：1,696.34m2）
• 建築面積：915.30m2
• 建築延床面積：7,435.20m2（容積率計算対象外面積678.27m2を含む）
• 某立川通りのグッドデザイン賞受賞したマンションの内覧に行ったとき爆音が響いてたけど(あくまでも個人的な感想、感覚です)、こちらは何か対策するのかな？

共用施設

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に28台（機械式27台、平置き1台）※他に荷捌き兼EV充電用平置き1台
• 自転車置場敷：地内に176台（2段ラック式）
• バイク置場：敷地内に4台
• 総戸数に対して駐車場の台数が少ない気がします。このあたりに住むなら車があったほうがよさそうですが、実際に住んでみたら車が無くても便利な生活はできるのか知りたいです。駐車場が少ないとなると抽選になってしまう場合は車持ちの方にとってはリスクが高いです。周辺に借りれるような月極駐車場はあるのでしょうか？
  • 駅に近い立地ということで駐車場が少ないのかもしれません。せめて総戸数の半数くらいあれば良かったですが、少ないマンション物件は多いように思います。周辺の駐車場を斡旋してくれることもあるようですが、ここはどうでしょうね。

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設備・仕様

• スロップシンクが見当たらないですが、他の設備はどうなるんでしょうね

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：36.50m2～72.39m2
• バルコニー面積：8.73m2～30.97m2
• 室外機置場面積：3.39m2～3.99m2
• テラス面積：38.47m2～57.24m2（テラス面積にはサイクルポートを含みます）
• Aの間取りがいい感じです。
• 間取りが秀逸すぎる。こりゃ売れそう。
• Dgtype、1LDK+S+2WIC+SIC、なにげに良さげ。一階なのかな、自転車置き場がテラスの前に2台分付いているのかな。
2部屋で50㎡台だけど子供1人の3人暮らしをイメージしてるみたいです。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン立川通り店　　徒歩２分（約125m）
2. ファミリーマート 立川錦町店　　徒歩4分（約320m）
3. スギドラッグ立川柴崎店　　徒歩6分（約470m）
4. グランデュオ立川　　徒歩7分（約550m）
5. 北野エース グランデュオ立川店　　徒歩7分（約550m）
6. エキュート立川　　徒歩8分（約630m）
7. ルミネ立川　　徒歩8分（約630m）
8. 成城石井 ルミネ立川店　　徒歩8分（約630m）
9. 西友西国立店　　徒歩9分（約670m）
10. アレアレア1・2　　徒歩9分（約700m）
11. 東急ストア 立川駅南口店　　徒歩9分（約700m）
12. サミットストア 羽衣いちょう通り店　　徒歩9分（約710m）
13. MEGAドン・キホーテ立川店　　徒歩11分（約830m）
14. ヤマダデンキLABI LIFE SELECT立川　　徒歩11分（約830m）
15. クイーンズ伊勢丹立川店　　徒歩11分（約850m）
16. 伊勢丹 立川店　　徒歩11分（約850m）
17. ビックカメラ立川店　　徒歩12分（約920m）
18. いなげや ESBI立川南口　　徒歩12分（約930m）
19. 立川髙島屋S.C.　　徒歩13分（約1,040m）
20. グリーンスプリングス　　徒歩17分（約1,290m）
21. IKEA立川　　徒歩18分（約1,440m）
22. ららぽーと立川立飛　　徒歩30分（約2,360m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 第三小学校　　徒歩4分（約310m）
2. 立川第三中学校　　徒歩14分（約1,090m）
3. ほほえみの森保育園　　徒歩3分（約240m）
4. 多摩幼稚園　　徒歩4分（約280m）
5. みらいのたね保育園　　徒歩4分（約320m）

周辺環境・治安

• 立地は、立川駅南口出て、すずらん通りと安らぎ通りを抜けた先にあります。商店街を突っ切っていく感じ。信号待ちとかも入れると10分ちょいくらいかかるかなという印象の場所です。
• 駅のあたりで買い物をすることを思うと圧倒的に立川の方が便利ですよね。
• ここは、元々ハローワークの敷地のみでやろうとしたけど、裏手のラブホも買って、敷地を拡げてから工事がスタートしたんですよ。なので、建築確認もここはNo1でグランがNo2。本来はこちらが最初に完成予定だった。でもラブホがなくなったので、住むのにはよくなったと思います。
• 立川通りの救急車のサイレンに曝されるとしたらかわいそう
• 立川病院あるからね
• 救急車の音、どうなんでしょうね。全然検討もつかない。
  • 家の中に入ってしまえば、ある程度は軽減されるとは思う。遮音性能は今の建築基準で作ればそれなりにあるようなので。一日中サイレンが鳴りっぱなしっていうわけじゃないだろうし、そこまで心配しなくてもいいかなぁとは思っています。
• マップで見ると救急車の入口が立川南通りにある。
• 救急車がやすらぎ通りを通らなければ立川通りを通りすぎ時に聞こえるぐらいだと思ってる。
• 近所に住んでいますが、救急車はかなりの頻度で通りますよ。1時間に1回くらいは通ります。病院があるからというのもありますし、近くに消防署の出張所もあって、立川通りを走るからです。
さすがにマンションでは防音に対して対策していると思いますけど。

周辺施設

• 公園

1. 赤い公園　　徒歩２分（約130m）
2. 錦中央公園　　徒歩3分（約240m）
3. 錦一北公園　　徒歩4分（約290m）
4. 錦第二公園　　徒歩5分（約370m）
5. 国営昭和記念公園　　徒歩13分（約1,020m）

• 金融機関

1. 立川錦郵便局　　徒歩3分（約220m）
2. みずほ銀行 立川駅南口出張所　　徒歩9分（約670m）
3. りそな銀行 立川支店　　徒歩9分（約700m）
4. 三菱UFJ銀行 立川支店　　徒歩11分（約820m）

• 医療施設

1. 川野病院　　徒歩3分（約210m）
2. まろ歯科クリニック　　徒歩3分（約240m）
3. 立川病院　　徒歩3分（約240m）
4. こむかい産婦人科　　徒歩4分（約270m）
5. 健生会ふれあい相互病院　　徒歩5分（約340m）
6. 国立病院機構 災害医療センター　　徒歩20分（約1,600m）

• 公共施設

1. 子ども未来センター　　徒歩1分（約70m）
2. たましんRISURUホール（立川市市民会館）　　徒歩2分（約150m）
3. 立川市錦図書館　　徒歩8分（約620m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 立川まんがぱーく　　徒歩1分（約70m）
2. メガロス立川店 南館　　徒歩9分（約700m）
3. JOYFIT24 立川　　徒歩11分（約810m）
4. カーブス 立川南口　　徒歩11分（約840m）

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掲示板

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